契税

契税，是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向权属承受人（即买方）征收的一种税。

一、契税的纳税人

契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属的单位和个人。

二、契税征税范围

1.国有土地使用权出让。

2.土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）。

3.房屋买卖、赠与、交换。

三、契税税率、计税依据和应纳税额的计算

（一）契税的税率——3%—5%比例税率

（二）契税的计税依据

1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖——成交价格作为计税依据。

2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖——市场价格确定。

3.土地使用权交换、房屋交换——交换土地使用权、房屋的“价格差额”。

【注意】交换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。

4.以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。

四、契税的税收优惠

五、征收管理

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税地点是土地、房屋所在地的税务机关。纳税期限是纳税义务发生之日起10日内。